Хозяева квартир - арендатору: «Не варите еду - обои отклеятся!»

Поле боя порой ограничено площадью комнатушки, но война между квартирантами и хозяевами идет самая настоящая. В арсенале хозяев - внезапные визиты в полночь, отключенная междугородка, нарушение пакта о неповышении цен... Жильцы отступают, но «минируют» оставленную территорию. Гвозди, высыпанные в хозяйскую обувь, матерная ругань, нацарапанная на серванте, тухлая рыба, заброшенная на антресоли...

Но лучшая война - это мир. Мы попросили экспертов рассказать о том, как его сохранить, и прокомментировать самые частые конфликты хозяев жилья с арендаторами.

1. Излишний контроль
«Хозяйка (пенсионерка) живет в соседнем доме, заходит ко мне несколько раз в неделю, - жалуется на свою нелегкую жизнь в съемной однушке Виктор. - Это какой-то кошмар! Она постоянно лезет в мою личную жизнь, критикует за то, что до сих пор не женат! При этом она расхаживает по всей квартире и ругает меня абсолютно за все: за то, что часто принимаю ванну (не дай бог, кафель отпадет), варю еду (у нее, видите ли, обои лопаются от паров пищи)... А еще недавно, пока я был на работе, пришла и задумала переложить мою одежду в шкафу! Потом я долго трусы искал, извините за подробности».

ЧТО ДЕЛАТЬ?
- В Беларуси до сих пор большинство хозяев считает, что, сдавая квартиру в аренду, они «пускают пожить» к себе людей, - рассказала директор агентства недвижимости «Твоя столица» Людмила Красовская. - Многие уверены, что к квартирантам можно наведываться без предупреждения, вмешиваться в их жизнь и даже ночевать в сдаваемой квартире. Этот стереотип нужно менять. Необходимо понимать, что между арендатором и квартиросъемщиком устанавливаются гражданско-правовые отношения, и владельцы квартиры не «пускают пожить», а передают арендатору право пользования и частично право владения квартирой взамен на деньги.
Специалисты советуют квартиросъемщикам вежливо обсудить этот вопрос с арендатором, прописать в договоре, что хозяин не имеет права входить в квартиру, если вас нет дома, а о визите должен предупреждать заранее. Если вы снимаете жилье у более занятых людей, меньше шансов, что они будут вас беспокоить. Также обратите внимание на то, насколько далеко от арендуемой квартиры живет хозяин. Чем дальше, тем его визиты к вам будут реже.

2. Квартиранты-разрушители
«Сколько ни приходилось сдавать жилье, почти всегда были с арендаторами проблемы, - сокрушается москвич Сергей Игоревич. - Не помню ни одного случая, чтобы после себя квартиранты оставили квартиру в нормальном, пригодном для проживания состоянии. Почти всегда оставляют свинарник и испорченное имущество. Ломают и разбивают все, что только можно: сантехнику, люстры, мебель, жгут розетки, проводку, бытовую технику ломают, разводят плесень. Бывало, даже линолеум жгли! А я потом все чищу, заменяю...»

ЧТО ДЕЛАТЬ?
- Увы, как правило, перед заселением хозяева подробно не описывают и не фотографируют имущество, - говорит юрист Антон Айнутдинов. - Не принята у нас такая формализация отношений! А зря. Тогда сразу будет видно, нанесен ли имуществу урон. Ну разобьете вы две тарелки или шкаф поцарапаете. Попросит вас хозяин оплатить ущерб, и все дела... А вместо этого выходят скандалы.
Можно застраховать имущество. Правда, учитывайте, что для этого необходимо заключение официального договора найма. Поэтому если вы сдаете жилье нелегально, то страховка вам не подойдет.
Специалисты советуют: определитесь с минимальными требованиями для нанимателя. Например, он должен быть не моложе определенного возраста, иметь определенный социальный статус, состоять в браке, иметь детей, животных, и т.д. Лучше не торопиться, так как «быстрые деньги» зачастую чреваты проблемами.

3. Нечистоплотные хозяева
«Хозяин бывает трезвым только в момент приезда квартиросъемщиков и агента, - жалуется Кирилл. - После получения денег уходит в бесконечный запой - пьет в своей комнате, вторую сдает, в квартире стоит вонь…»

ЧТО ДЕЛАТЬ?
- Совет один: не заезжать в такие квартиры, - уверена психотерапевт Лина Озерова. - Во-первых, клинических алкоголиков в таких людях без труда можно распознать, даже когда они трезвые. По обстановке дома, по запаху... Во-вторых, я считаю, что снимать комнату в квартире с хозяевами можно только совсем в крайнем случае. Иначе постоянный контроль хозяев и конфликты вам обеспечены. Делить квартиру лучше всего со знакомым человеком, с которым у вас есть общие интересы.

4. Денежные споры

Часто случается, что хозяева пытаются повысить плату за аренду, а квартиранты съезжают, не заплатив. Например, в Минске в июле-августе в ожидании студенческого бума хозяева стали дружно повышать цены на аренду. Квартирантам приходилось съезжать. Часть из них, воспользовавшись тем, что договоры не были заключены, так и не рассчиталась.

ЧТО ДЕЛАТЬ?
- Лучший выход - составить договор, - советуют риэлтеры. - Но даже если он и был подписан, то зачастую заключается на чисто символическую сумму, чтобы в случае чего не было проблем с налоговой. Неудивительно, что арендодатель может в любой момент изменить цену. Поэтому в договоре необходимо тщательно прописывать порядок изменения цен.

ВАЖНО!
Как правильно заключать договор аренды

В этом документе обязательно должны быть:
- полное описание квартиры с адресом,
- сведения о собственниках и реквизиты документов, подтверждающих право собственности,
- количество проживающих в съемной квартире и их паспортные данные,
- размер оплаты и порядок ее внесения,
- срок действия договора и условия его расторжения,
- определение ответственности той стороны, по чьей инициативе договор будет расторгнут досрочно. Хозяина можно обязать возместить деньги, выплаченные риэлтеру за поиск квартиры, а арендатора - оставить у хозяина задаток.
- К документу приложите график выплат, в котором хозяин должен будет расписываться напротив каждой даты получения им денег.

Чем еще удивляли хозяева квартир

- Пожилая хозяйка сообщила семейной паре, что будет приезжать в сдаваемую квартиру раз в месяц на 2 - 3 дня и ночевать там, потому что она живет в пригороде, а ей нужно приезжать забирать пенсию.

- Бизнес-леди, сдавшая квартиру молодому парню, позвонила ему ночью и сказала, что она с подругой засиделась в ресторане, поэтому они приедут к нему переночевать.

- Хозяйка заявила квартиранту, что будет приезжать в квартиру каждый четверг, потому что ей нужно поливать цветы. Мол, забрать их она не может, а доверить ему такое ответственное дело - тем более.