Могут ли конфисковать квартиру, если сдаешь ее без договора?
- Моя квартирная хозяйка прочитала в Интернете, что, если налоговая узнает, что она нелегально сдает мне комнату, ее выселят из квартиры. Теперь она думает, стоит ли дальше сдавать мне жилье, и просит не светиться перед соседями! Неужели наши законы позволяют это сделать? - дозвонилась в редакцию студентка.
Слухи о том, что квартиру, которую владелец сдает без договора (а значит, и без уплаты налогов), могут забрать, появились после вступления в силу нового Административного кодекса. Мол, сдача жилья будет считаться незаконной предпринимательской деятельностью. Напомним, штрафы за многие нарушения изменились с 23 февраля 2010 года.
- Дело в том, что по законодательству деятельность физических лиц по долгосрочной сдаче в наем жилья не относится к предпринимательской деятельности, а значит, и не требует регистрации в качестве ИП. Но перед тем как сдавать квартиру в наем, владелец должен зарегистрировать договор (например, в ЖЭСе) и стать на учет в налоговой в качестве плательщика, - пояснил «Комсомолке» пресс-секретарь Министерства по налогам и сборам Сергей Шкут. - Неуплата налога влечет наложение штрафа, конфискация жилого или нежилого помещения в данном случае не предусмотрена.
Кстати, налоговые инспекторы рынок сдачи жилья отслеживают постоянно. Например, читают рекламные объявления в газетах. Кроме того, проверяются и заявления от граждан и юридических лиц о том, что кто-то сдает квартиры и комнаты.
ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН
За неуплату или неполную уплату налога за сдаваемую квартиру грозит штраф в размере 15% от неуплаченной суммы, но не менее одной базовой величины (сейчас 35 тысяч рублей).
Сумма налога за сдачу квартир фиксированная. Например, за 1-комнатну нужно платить 1 базовую в месяц (35 тысяч рублей), за 2-комнатную - две (70 тысяч рублей) и так далее. Правда, в Минске предусмотрены еще и специальные коэффициенты в зависимости от района города. Чем ближе к центру, тем выше налог.
Выслать по почте
Версия для печати
Подскажите пожалуйста: раньше (до вступления в силу нового Закона о подоходном налоге), помимо регистрации договора в ЖЭСе и налоговой и уплаты налога наймодателям ежегодно необходимо было подавать декларацию о доходах (так как получалось, что помимо основного места работы, человек имел еще один постоянный источник дохода - сдача собственного имущества в наем). И если указанный в декларации суммированный доход от сдачи помещения внаем за год превышал установленный порог, то с наймодателя ДОПОЛНИТЕЛЬНО удерживался налог. Прояните, пожалуйста, как сейчас обстоят с этим дела? Платится ли сейчас данный ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ налог?
корреспондент "КП" Ольга АНТИПЕНКО: все доходы сейчас облагаются по единой ставке - 12% - поэтому и декларацию не подают те, кто, к примеру, работает на двух работах. если я правильно понимаю, то и сдача квартиры тоже попадает под это. То есть, декларацию подавать не нужно. Но на всякий случай, позвоните в свою налоговую инспекцию, чтобы не пришлось платить штраф. Звонок много времени не займет, а ответить специалисты смогут за пару минут.
интересно...допустим квартира куплена в кредит, но кредит выплачивать стало тяжеловато всилу некоторых обстоятельств.
переехала к родителям. квартиру сдаю (причем ровно за столько, сколько плачу по кредиту)...официально сдать нет возможности, поскольку квартира в залоге и банка и на сдачу банк разрешения не дает.
что делать в таком случае?
Как все это надоело ///Штрафы!Штрафы!Штрафы!///
Сдаю 5 лет.Без уплаты налога.И буду сдавать.Тоже без налога.А квартирантка приучена говорить, что моя родственица.Я проживаю постоянно у супруга.
А где ещё можно зафиксировать договор, кроме ЖЭСа? У нотариуса можно? Или где?
Дожили...
Я проживаю и зарегистрирована у своих родственников (двоюродная сестра с семьей). Они с меня денег никогда не брали и не берут, даже за комунальные платежи. Но нам приходиться исправно каждый месяц платить налог в 35 тысяч. Уже 6 лет как платим. Может все уже появились какие-нибудь изменения в законодательстве, чтобы как то перестать оплачивать то, к чему государство ввобще не имеет никакого отношения.
не понимаю, как можно в стране, считающей себя свободной и демократической, придти и конфисковать у человека частную собственность, которая ему законно принадлежит. А вот штрафы наложить - это другое дело, это даже правильно. С каждого дохода должен платиться налог. Так во всем мире заведено.
Чем труднее государству, тем жестче законы. А откуда ему еще деньги брать? Со своих граждан..
Попробуй подай эту декларацию, я бы даже платил налог если это можно было сделать легко, а обивать пороги я не буду - пусть лучше штрафуют если найдут.
корреспондент "КП" Ольга АНТИПЕНКО: о какой декларации вы говорите? если человек сдает квартиру по договору он должен просто сообщить об этом в ЖЭС и стать на учет в налоговую. причем, налог можно платить и за будущие месяцы. но если сталкивались с трудностями, напишите подробнее, попробуем выяснить этот вопрос.
У нас соседка сдаёт квартиру без договора. Квартиранты очень шумные молодые люди. Соседи уже не раз жаловались в ЖЭС на них. В ЖЭС знают, что квартира сдаётся без договора, но не подают данные в налоговую инспекцию.
корреспондент "КП" Ольга АНТИПЕНКО: в этом случае соседи могут и сами обратиться в налоговую. но, как мне кажется, лучше всего поговорить с хозяевами квартиры - может, они найдут других жильцов. Ведь если они и заключат договор с теми, кто уже сейчас живет, шуметь они меньше не перестанут.
С соседкой поговорить невозможно, так как ей квартира досталась в наследство и никто из соседей её в глаза не видел. Квартиру сдаёт, видно, очень дешево, так как в ней живут только асоциальные элементы. Из-за вони от курева и перегара, не говоря уже о постоянном выяснении отношений в ночное время, в соседних квартирах невозможно находиться. Квартиросъёмщики номер телефона соседки не дают. Считаю неправильным, что в ЖЭС не регистрируются все снимающие жильё. Ведь, возможно, что рядом с нами живут преступники.
А почему Вы решили, что они сдают? Может они просто безвозмездно пустили друзей(родню)пожить.Зависть, между прочим,-грех.
Я купил квартиру за собственные средства, от которых я уже заплатил подоходный налог. Почему я должен платить этому государству еще какие либо налоги с поборы? Получается "налог на налог". Или я не прав?
корреспондент "КП" Ольга АНТИПЕНКО: возможно, в чем-то вы и правы. но закон это не отменяет. пока норма в законодательстве есть, вас могут оштрафовать.
Подоходный налог платится с получаемого дохода: получаешь его от сдачи квартиры-заплати налог, другое дело, что размеры этого налога такие, что делиться с государством становится жалко, впрочем, как и государству со своими гражданами.