Борьба за собственность: «Оставьте мне мой дом!»
В редакцию постоянно поступают обращения от читателей, чьи права на собственность как-то пытаются ограничить, а то и нарушить. Только историй о сносе частного сектора в Минске накопилось не на один газетный номер. Поэтому «Комсомолка» начинает новую рубрику «Борьба за собственность» - о борьбе людей за свою недвижимость.
Новенький четырехуровневый коттедж Ольги Жоровой в Заводском районе по решению минских властей должен пойти под снос. Интрига всего дела в том, что по документам коттеджа… просто не существует.
«ДУМАЛА, У НАС ЕСТЬ 30 ЛЕТ»
Участок под дом купил еще дед Ольги, репрессированный в 1934-м и вернувшийся на родину после смерти Сталина. На себя и семью с тремя детьми построил домик в Заводском районе, на Ушакова, 17. Один из наследников деда в 1999 году получил право сделать к дому двухэтажную пристройку. Пристройку с подвалом семья возвела, но не зарегистрировала - из-за смерти того, на чье имя выдавалось разрешение на строительство (для вступления в наследство нужно время), отложили регистрацию.
А потом вместо дедовского ветхого дома построили трехэтажный с высоким гаражом-подвалом. В итоге получился внушительный коттедж из двух частей - трехэтажной и двухэтажной.
- Мы его закончили строить в 2006 году и направили в адрес администрации Заводского района документы на оформление прав собственности. Отправили все - в том числе и официальное заключение о том, что строительство дома и пристройки соответствует всем техническим требованиям. Но ответа не получили.
В общем, Ольга к бумагам отнеслась в 2006-м не достаточно сознательно, ей казалось, главное - дом довести до ума, а бумажки уж как-нибудь оформятся. Ольга человек предприимчивый, потому и строила с размахом.
- Я тут каждую плиточку подбирала, сама дизайн разрабатывала, штукатурили фасад сами, - обнимает стену Ольга, - Столько сил и денег вложила, только на этот дом работала! С весны 2009-го сделала несколько попыток дом оформить. И четыре раза подряд получала ответ, мол «ввиду того, что строительство самовольное и с учетом того, что дом располагается в зоне сноса усадебной застройки, администрация Заводского района не имеет возможности принять дом в эксплуатацию». А в сентябре прошлого года мы получили официальную копию решения Мингорисполкома «Об предстоящем изъятии земельных участков», из которой следовало: дом все-таки будут сносить!
Ольга протягивает бумагу от Мингорисполкома. Там написано: «Жилые дома по ул. Ушакова подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд». И уточнено, что сносить исполком решил дома еще в мае 2005-го.
- Видимо, поэтому в 2006-м дом и не стали в исполкоме регистрировать, - продолжает Ольга. - Мы слышали, что когда-нибудь частную застройку будут сносить, но ведь в Минске как бывает? Пообещали сегодня сносить, а снесут лет через тридцать. Я думала, у нас есть эти тридцать лет…
ГЛАВНОЕ - ДОМ УЗАКОНИТЬ!
- Есть указ президента от 2 февраля 2009 года №58, в котором черным по белому написано: «собственник вправе в соответствии с законодательством осуществить государственную регистрацию ранее незарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на изымаемом участке». Да, дом самовольно возведенный. Но он своим появлением не нарушил никаких норм.
У меня есть предположение, почему так сопротивляется регистрации районная администрация. Ведь тем, кого сносят, положена компенсация. А как доложить наверх, что вместо аварийной хибарки на территории района капитальное строение в 700 квадратных метров общей площади, за снос которого нужно заплатить?
- А вы какую компенсацию хотите?
- Я хочу жить в этом доме! У меня сыну 17 лет, кроме того, часть дома принадлежит еще трем родственникам. В доме три квартиры - нам всем места хватает.
- А о какой компенсации с вами говорили в администрации?
- Ничего нам официально не предлагали. Что мне могут компенсировать? Этот дом не оформлен, значит, его оценку произвести невозможно. И дедовского дома в 75 квадратных метров уже много лет как не существует в природе - его тоже не оценишь.
Неформально говорилось о квартирах на Каменной Горке или в Малиновке. Это никак не соизмеримо со своим коттеджем. А вот соседи на снос согласились. Тут же половина хибар, квартиры в любом районе лучше, чем эти домики. Одни мы на всю улицу пытаемся отстоять свой дом. Осталась у меня одна надежда - на суд. А пока наш дом строители обходят стороной. Даже предлагали забор укрепить, чтобы при сносе соседей не пострадал…
ОФИЦИАЛЬНО
«Нет возможности рассмотреть положительно вопрос по регистрации!»
Замглавы администрации заводского района Минска Евгений Пузач. Там сказано: «В соответствии с решением Мингорисполкома от 05.05.2006 №743 предусмотрен снос жилых домов по ул. Ушакова, в том числе и жилого дома №17, для строительства объектов инженерно-транспортной инфраструктуры… Указанный жилой дом попадает под пятно застройки внеквартальных инженерных сетей. В настоящее время принято решение Мингорисполкома от 10.09.2009 №2198 о предстоящем изъятии земельных участков, в том числе и по ул. Ушакова, 17.
Администрация Заводского района не имеет возможности рассмотреть положительно вопрос по регистрации самовольно возведенного жилого дома взамен снесенного на придомовом участке».
БУДЬ В КУРСЕ!
Собственник дома, чтобы не иметь после проблем, перед строительством (достройкой) должен получить:
- документы на землю
- разрешение на строительство от администрации района;
- утвержденный проект
Без этих основных документов нельзя начинать стройку, иначе возникнут проблемы с регистрацией объекта, и он будет считаться самовольно возведенным.
КОМПЕТЕНТНО
Нужно обращаться в суд
- Отстаивать свои права героиня материала должна в судебном порядке, - уверен адвокат Минской специализированной юридической консультации №3 по недвижимости Валерий Славашевич. - Причем нужно как можно раньше подать в суд соответствующее заявление. С момента подачи заявления решение местного исполкома о сносе дома приостанавливается.
Кстати, согласно указу президента №58, граждане освобождаются от уплаты государственной пошлины при рассмотрении судами и органами прокуратуры вопросов, связанных с защитой прав собственности либо иных вещных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе объектов недвижимого имущества.
Что решит суд, на данном этапе предсказать сложно. Но внесудебного порядка разрешения ситуации не существует.
- 6 Февраля 2012, 11:25 За 1,2 миллиарда предлагают построить квартиру почти на окраине Минска
- 4 Февраля 2012, 00:00 Активно кредитовать жилье будут только в сельской местности
- 8 Июля 2011, 00:00 Кредиты на жилье появятся еще в этом году
- 14 Июня 2011, 13:45 «Шеф, усё пропало!»
- 17 Мая 2011, 15:55 «Квадратный метр подорожал на 1 миллион 100 тысяч!»
- 22 Апреля 2011, 00:00 Ставить в очередь на жилье предлагают тех, у кого меньше 10 метров на человека
- 30 Марта 2011, 00:00 Мэр Минска Николай Ладутько: "В Гомеле за 2 - 3 года можно построить любую квартиру, в Минске - через 20 лет"
- 26 Марта 2011, 00:00 Как сохранить очередь на квартиру после развода?
Выслать по почте
Версия для печати
Ерунда со сносом полная, зачем сносить дома небольшие? Лучше снесите 12 и 16 этажки - в них жиь невозможно! нет парковки, воды и тп.
Выставте трбования ко всем часникам обновить внешний вид и територию и все - красота.
Давно пора ввсести часню собственность////.. вот тогда бы зажили как люди...
Маразм нашего времени. Человек на СВОЕЙ земле за СВОИ деньги построил дом, а жить не дают. Господа чиновники, а бога не боитесь за такие людские страдания? Вы хоть представляете сколько ненависти на вас сыплется от тех кого вы мучаете и унижаете?
Мне иногда кажется, что наши чиновники наслаждаются болью людей. Что им дело до простых человеков... Надо растоптать семью, загнать в невыносимое состояние и наблюдать - как люди пытаються защитить то, что им принадлежит по праву. Господа города, а мести высших сил не боитесь? Где БОГ у Вас?
У вас была возможность оформить а вы боялись большого штрафа . Не пошли сами виноваты .
дорогие мои соседи штраф мы заплатили 2000 году что мы вам ((любимым соседям)) сделали я же родилась здесь,улица Ушакова она моя родная
а кто вам правду скажет?
Зачем сносить дома, которые имеют приличный вид? Лучше бы сносили развалюхи.
мне жалко эту женщину, жалко людей, которые живут в нашем времени. Ведь земля в ее пожизненной собственности и власти не имеют права без разрешения хозяев к ней даже и приближаться. Увы, наши власти решают только в свою пользу, так как выгодно им. И зря нет закона, который бы защищал собственника
Опять двадцать пять! Какие права собственника? Нет в природе никакой "пожизненной собственности". Есть частная собственность и есть пожизенное наследуемое владение. Эта земля - не в собственности. И нет юридически дома, соответственно права собственности на него не оформлены. И построен он со всевозможными нарушаениями - начиная с отсутствия разрешения и заканчивая количеством уровней. Ну не абсурд - желать, чтобы закон защищал права того, кто этот закон нарушил, как мог.
А мне жаль эту женщину и ее семью. Я согласна, что надо было делать все по закону. Но все ли мы так поступаем? И всегда ли мы задумываемся о том, что будет? Я уверена, что нет. Не надо сейчас говорить мне, что нормальные люди всегда думают, а потом делают, особенно когда речь идет об очень больших деньгах. Я это знаю. Но чисто по человечески, мне все равно жаль. Очень жаль, что ничего не могу вам дельного посоветовать, но желаю чтобы как можно менее болезненно для вас разрешился этот вопрос.
Господа защитники! Зависть и злоба здесь ни при чем. Этого дома НЕТ по документам, которые рассматривались при планировании нового строительства. КАК его могли при этом не затронуть и оставить? НА ЧТО рассчитывали хозяева, игнорируя ОБЩИЕ для всех ТРЕБОВАНИЯ закона? На сочувствие суда? В добрый путь! Только суд руководствуется ЗАКОНОМ, а застройщики сами его нарушили. Теперь суд что должен решить? Обязать город переделать план застройки ( за чей счет?), чтоб сохранить самострой? Верится с трудом. Да, не в центре построили. И что? Юридически -- никакой разницы.
сталиН умер в 56-ом, соответственно дом был куплен в 60-е.человек который купил этот участок-это мой дедушка которого сталинские шестерки упрятали в 34 по 58-ой статье (типа врага народа очередного нашли)отобрав квартиру в центре города. отсидев 23 года за /// советскую власть, он купил етот участок(документы купли-продажи до сих пор сохранились)короче говоря, дом этот мы так просто никому не отдадим, уж поверьте.
/// дом этот построен своими руками,почти все делали сами,и хал9вы такой которую пережила моя семья,из-за /// власти даже тебе не пожелаю.а по поводу самого сноса нашим властям хочется кое-что пояснить:в минске много очень аварийных построек которые стоят и их никто не трогает,а вы сносите капитальные.ну разве вы умные????
сама видела.концерн, где я работала раньше, разростался, и на его пути стоял большой дом, примерно как Ваш. Тоже в черте города. Все соседние дома снесли после компенсации владельцам. Только этот дом держался, владельцы не хотели уезжать. Говорят, владельцы цену заламывали. Но недавно, слышала, все-таки сошлись на какой-то сумме. Уж не знаю, какая именно сумма, но примерно представляю - можно купить такой же дом в другом месте. Думаю, около тысяч 300 евро. точно.
Снос частного сектора бывает редко, но бывает. Если проводят какие-то коммуникации общегосударственного значения - например, скоростную магистраль строят, метро прокладывают, мост, тоннель строят. Или типа того. Обязаны выплатить компенсацию по рыночной цене.
А если государству понадобился твой участок в черте города для постройки какого-нить офиса или многоэтажного дома - то без твоего согласия ничего не сделают. Скажешь, оставьте меня в покое, а то в суд подам, и все. Конечно, при условии, что все куплено и построено на законных основаниях.
инна а где за границей идет снос частного сектора? сама видела или кто сказал? Там люди живут а мы существуем.Заграницей частные дома красота.А у нас бомжатник потомучто это выгодно ничего не делание идет к разрухе!!!!
Сталин умер в 1953, между прочим. Просто Вам не повезло. За границей (при у словии законного владения домом и участком) при сносе неслабые компенсации владельцам платят. ПО рыночной стоимости.
люди что я вам такого сделала ? почему вы такие злые ? Земля это наша , она оформлена в пожизненном пользовании я дом не строила на пустыре или в центре города.Люди добра вам !
Дом построился не за одну ночь, как в сказке. Почему на стадии строительства никто не поинтересовался, есть разрешение или нет. А теперь отобрать хотят? Ольга, боритесь. Терпения и мужества Вам. Пусть правда будет на Вашей стороне. Хибары сносить не хотят, ведь в них народа, как муравьев. Где на всех квартир набраться?
Пожизненное наследуемое владение -- это не собственность. Учитывая, что у нас даже оформленное по всем правилам может быть снесено, а участок изъят для госнужд ( с компенсацией), и что люди судятся за справедливую компенсацию, даже имея на руках ВСЕ ДОКУМЕНТЫ -- в ситуации с самостроем надеяться можно только на чудо. Тут ведь даже и напрягаться никому не надо, чтобы изъять -- незаконное строительство, и не надо ничего выдумывать. Можно только посочувствовать.
Ну как можно поступать так легкомысленно: затевать серьезную стройку, не имея разрешения? А теперь по закону вероятность отстоять дом мизерная. Ну подаст в суд - и на каком таком законном основании суд признает, что объект самовольного строительства может быть оставлен на своем месте вопреки плану застройки?
Нужно оставить им этот дом- огородить 10-15 метровой высоты бетонным забором и оставить!
Когда же до наших людей дойдёт, что сначала нужно оформить все бумаги, документы, а потом уже начинать стройку века! И виновата она сама. /// понастроят,а потом когда дома под снос только начинают что-то оформлять! Пускай сносят, мне не жалко.
кстати да, какая могла быть "покупка" земли при СССР? Ни в 30-х, ни после смерти Сталина не было частной собствености на землю.
надо чуть -чуть знать историю , а для информации земля в пожизненно пользованиии на 99 лет
Компенсацию надо выбивать за сотки по рыночной цене и дом, который зарегистрирован по документам. А все остальное - это бизнес.
АЯ ЗА ЭТУ ЖЕНЩИНУ,НИЧЕГО ОНА НЕ НАРУШИЛА.ПОСТРОИТЬ ДОМ ОЧЕНЬ СЛОЖНО,СНЕСТИ ПРОЩЕ ПРОСТОГО,ВЕДЬ ЕСТЬ ПОНЯТИЕ ТОЧЕЧНОГО СНОСА,МОЖНО ПОДУМАТЬ,ЧТО ДОМ ПОСТРОИЛИ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА НА ПЛОЩАДИ ПОБЕДЫ ПО ЦЕНТРУ ПРОЕЗЖЕЙ ЧАСТИ.А ВСЕ ТАКИЕ ЗЛЫЕ.НАБРОСИЛИСЬ НА ЧЕЛОВЕКА.
КАЖДЫЙ ИЗ НАС МОЖЕТ ОКАЗАТЬСЯ В ТАКОЙ СИТУАЦИИ(ИМЕЮ ВВИДУ НЕ ТОЛЬКО ДОМ,А ВООБЩЕ-ЖИЗНЬ0!!!РАЗВЕ ТАК МОЖНО ОТНОСИТЬСЯ К ЛЮДЯМ!!!!!!!ОПОМНИТЕСЬ,ЛЮДИ.ЛУЧШЕ СДЕЛАТЬ ЧТО-ТО ХОРОШЕЕ,А НАМ БЫ ЧТО БЫ ПОХУЖЕ!!!ЗАВИСТЬ,ЗЛОСТЬ-ЭТО ПЛОХИЕ СОВЕТЧИКИ!!!!!
Что значит не нарушила ничего? ЗАКОН НАРУШИЛА! Участок в наследуемом владении даже продать нельзя, т.к. это не собственность. А уж самовольно строить на нем дом - надо еще решиться. Вот теперь и расхлебываем. Посочувствовать здесь можно, но оправдать нельзя. Извините. Дом не в центре города, но и не абы где. Наверно, знают, за что бороться предстоит. Я оформляла участок под строительство в глухой деревне, пол года разрешения собирала - но что-то не пришло в голову без документов построить.
спасибо вам большое так сейчас мало добрых людей
Решение должен принять суд в любом случае.Но каково будет решение - НЕ в пользу владелицы дома.Сама виновата,что документы НЕ оформила вовремя.Но и со стороны государства беспредел наблюдается.Если принимали решение о сносе,то ОБЯЗАНЫ были предупредить жителей.В сша и за хибарку компенсация НЕ слабая,если в таком ВСЕМ нужном месте построено.
Тут самое прикольное — это фраза: "Участок под дом купил еще дед Ольги, репрессированный в 1934-м и вернувшийся на родину после смерти Сталина".
Какая может быть ПОКУПКА земли в 1930-е годы? А ДАЖЕ ЕСЛИ земля была куплена раньше — как она могла СОХРАНИТЬСЯ В СОБСТВЕННОСТИ во времена коллективизации, в войну и после войны? Тем более, если человек был РЕПРЕССИРОВАН. Да и не было в этом месте никаких населённых пунктов — ни до войны, ни после. Концлагерь там был — это да. Так что надо еще разобраться, кто был дедушка, как и от кого землю получали и на какую денежку строились. ///
юлия могу тебя расстроить ты статью не читала ,дом куплен ПОСЛЕ смерти Сталина 56 году жаль таких людей как ты наверное в жизни все не так хорошо .ЛЮДИ УЧИТЕСЬ СУШАТЬ И СЛЫШАТЬ!!!!!!
Bujhm, а если каждый начнет строить где попало, а потом компенсации требовать?Этого дома в том месте быть не должно было, так что за компенсировать? За человеческую наглость?