Хватит ли льготного кредита на всю квартиру?
Еще в марте начал работать указ*, по которому очередники могли получить в АСБ «Беларусбанк» льготный кредит на 100% стоимости квартиры, а не на 90%, как было раньше. Правда, сразу оговоримся: имеется в виду не рыночная стоимость квартиры, а утвержденная нормативом.
На первый взгляд все просто: семья может построить за счет кредита по 20 метров на каждого нуждающегося в улучшении жилищных условий. К примеру, вступила в строительство семья из трех человек, значит, ей должны прокредитовать полностью 60 метров. Своими деньгами нужно будет оплатить только «лишние» метры в будущей квартире.
Но на деле все оказалось гораздо сложнее. На сумму кредита влияет коэффициент типовых потребительских качеств. Оказывается, чтобы получить кредит на всю стоимость положенных 20 метров на человека, этот коэффициент должен быть равен 1. А в большинстве домов, которые строят для нуждающихся (например, УКС Мингорисполкома), этот коэффициент меньше единицы. Разница с каждого метра, а она порой достигает 400 тысяч белорусских рублей, ложится на карман очередника. Чем меньше коэффициент, тем больше придется доплачивать своими деньгами.
- Коэффициент типовых потребительских качеств применяется еще с апреля 2000 года, когда вступил в силу указ №185, на основании которого осуществляется льготное кредитование жилищного строительства, - объясняет директор департамента кредитования ОАО «АСБ Беларусбанк» Владимир Романчук. - И этот коэффициент зависит от разницы между реальной стоимостью квадратного метра жилья (которую устанавливает, например, УКС Мингорисполкома) и той нормативной стоимостью метра, которую устанавливают местные органы власти. Как правило, показатели реальной стоимости строительства выше определенных Мингорисполкомом.
СЧИТАЛКА «КП»
Представим, что семья очередников из трех человек строит квартиру в типовой девятиэтажке (дом серии ЗА-ОПБ).
Шаг первый. Смотрим, сколько стоит квадратный метр.
Нормативная стоимость одного метра в этом доме составляет 1 млн. 907 тысяч рублей (см. Справку «КП»). А вот сметная стоимость 1 метра, которую утвердили на собрании кооператива, составила 2 млн. 58 тысяч рублей.
Шаг второй. Высчитываем коэффициент типовых потребительских качеств.
Для этого нормативную стоимость метра делим на ту, что записана в договоре. В итоге получаем коэффициент 0,93.
Шаг третий. Рассчитываем, сколько денег банк даст на каждый метр.
Для этого реальную стоимость квадрата умножаем на коэффициент. Получается 1 млн. 914 тысяч рублей. В итоге за каждый метр семье придется доплатить 144 тысячи рублей из своих сбережений.
Получается, что при строительстве 2-комнатной квартиры общей площадью 66,4 кв. м молодой семье из 3-х человек понадобится 8,6 млн. рублей. И это только для того, чтобы покрыть льготные метры. Плюс «лишние» 6,4 квадратного метра придется оплатить по полной стоимости (2 млн. 58 тысяч рублей) - это еще 13,2 миллиона рублей
ИТОГО:семье необходимо внести 21,8 млн. рублей собственных средств.
Сумма льготного кредита, на который они могут рассчитывать, - 122 млн. рублей.
При этом не стоит забывать, что кредит, хоть он и льготный, придется выплачивать ежемесячно. При кредите в 122 миллиона ежемесячный платеж - чуть более 800 тысяч рублей.
СПРАВКА «КП»
Нормативная стоимость «квадрата» в Минске
- 19-этажные жилые дома серии 111-90 - 1 912,805 тыс. руб. за 1 кв. м;
- 9-этажные жилые дома серии М464-М - 1 966,918 тыс. руб.;
- 9-этажные жилые дома серии ЗА-ОПБ - 1 907,189 тыс. руб.
Согласно решению Мингорисполкома от 20.05.2010 г. №1149, 1 метр общей площади.
Нормативные показатели стоимости квадрата устанавливаются каждый месяц. Уточнить нормативную стоимость квартир в других регионах можно в местных исполкомах.
* - Указ президента №120 от 1 марта 2010 г.
- 6 Февраля 2012, 11:25 За 1,2 миллиарда предлагают построить квартиру почти на окраине Минска
- 4 Февраля 2012, 00:00 Активно кредитовать жилье будут только в сельской местности
- 8 Июля 2011, 00:00 Кредиты на жилье появятся еще в этом году
- 14 Июня 2011, 13:45 «Шеф, усё пропало!»
- 17 Мая 2011, 15:55 «Квадратный метр подорожал на 1 миллион 100 тысяч!»
- 22 Апреля 2011, 00:00 Ставить в очередь на жилье предлагают тех, у кого меньше 10 метров на человека
- 30 Марта 2011, 00:00 Мэр Минска Николай Ладутько: "В Гомеле за 2 - 3 года можно построить любую квартиру, в Минске - через 20 лет"
- 26 Марта 2011, 00:00 Как сохранить очередь на квартиру после развода?
Выслать по почте
Версия для печати
Ну совершенно непонятно, почему каждая статья о строительстве с господдержкой или образец непрофессионализма автора, или насыщена дезинформацией.
Если г-н Романчук действительно излагал именно приведенные данные, то человек явно не на своем месте. Коэффициент не так банк считает, оперирует стоимостью в базисных ценах. Самое печальное , что соотношение реальной и нормативной стоимостью выглядит с точностью до наоборот - на сегодня цены УКСа намного превышают предельные нормативы.
Ну и Вам Наталья, как автору, тоже упрек - не утверждают кооперативы цены, да еще сметные, на своих собраниях. А вот почему МГИК допускает строительство по ценам превышающим предельные нормативы остается за кадром.
Вы, Наталья не затронули даже верхушку айсберга. Для льготников строительство уже достаточно давно представляет собой клубок проблем.
Иван-Марине.
Спасибо за хорошие слова. Не хотел особо никого обидеть. Но пошире открыть глаза нам стоит.
Очевидно, что Вы - оптимист. Это хорошо. Для здоровья так точно.
Могу, правда, предположить, что у Вас нет таких проблем, что и является основанием для оптимизма.
Относительно того, что БГУ - ведущий ВУЗ страны, то эта информация по моему мнению устарела. Конечно не все измеряется в долларах, но в техноложке преподаватели получают почти в два раза больше при не намного большей нагрузке.
Но зато БГУ- ведущий ВУЗ. Сказки...
"В техноложке преподаватели получают почти в два раза больше при не намного большей нагрузке?" Тогда почему же Вы еще не в БГТУ работаете? Отвечу: реальная нагрузка в моем ВУЗе практически в два раза больше, чем в БГУ (есть возможность сравнить), вот и получаю я как ассистент со степенью на уровне 2 млн. бел. рубл. по основной работе. Премия ОЧЕНЬ зависит от самоотдачи и активного участия в научных темах, по которым идет отдельная зарплата. А халтурщикам, которые отрабатывают строго свою ставку, у нас платят так же, как и у Вас, поверьте. Ректор присматривает)))) Удачи, Иван!
А ещё есть такая вещь как процент готовности дома по которому банк перечесляет деньги на счет застройщика. Так вот вы должны заплатить стоимость квартиры ещё до то кого,как дом построиться и процент готовности будет в лучшем случае 80-85%.Соответственно из 122млн положенных банк вам перечислит 97-103 млн.А остальную часть будьте добры заплатить своими или брать еще один кредит но под более высокие %
Сергей, если Вас вынуждают это делать, то знайте, что обманывают. Бороться как? Потребуйте у председателя требование на оплату в письменном виде, заодно сами в письменном виде запросите данные о степени готовности дома. Если дадут требование на оплату - можно идти в прокуратуру.
Иван, не гоните волну. Вы у жизни, можно сказать, урвали подарок: собственное жильё. Трудно? - Да! Обидно? - Не спорю. Но не нужно писать о себе и своих сослуживцах обидное (да и абсолютно несправедливое!) слово "лузер". Вам платят ужасно мало, это факт. Но лузер не смог бы преподавать в ведущем вузе страны. У лузера на это мозгов бы не хватило. Уверяю Вас, Иван: всё со временем проходит - и хорошее, и плохое. Вы будете жить в своей собственной квартире, а как Вы её строили - потихоньку забудется. Говорят же англичане: "evfery dark cloud has its silver line". Так что выше нос, Иван! Вы уже молодец за то, что:
1. умный, и потому доцент в БГУ
2. строите жильё своей семье.
----------------------------------
От души желаю счастья Вашей семье. Пусть Ваши детки растут здоровым и счастливым, в полной уверенности, что их папка - лучший в мире.
Это точно. для того, чтобы получить льготный кредит-совокупный доход на двух ченов семьи должен быть чуть больше миллиона. А чем выплачивать кредит+комуналку???
Все написанное чистая правда. Я в такой ситуации нахожусь сейчас. Один правда вопрос - как при зарплате миллион выплачивать 800 тысяч в месяц... А если жена при этом еще и в декретном отпуске?
Я - доцент БГУ не могу себе это позволить... Видимо мролодым людям надо не учиться и получать ученые степени, а торговать, а то и воровать. И в университете нечего работать. Если ты не ЛУЗЕР полный.
Иван, мне кажется, что у Вас слишком завешенная оцека образования. Образование - это не признак большого ума (по крайней мере сегодня это уже не так) а институт, где человек получает знания, которые в последствии использует для того, чтобы заробатывать деньги. если человек торгует кранами на базаре и хорошо заробатывает и ему не нужно было учиться заробатывать деньги пятилетним просиживанием за партой, то по логике он какбы даже и умнее вас. вас учили заробатывать, а вы не умеете... поэтому не нужно так хвалиться своим дипломом. образование - это все лишь способ приобретения знаний. какой-то культ образоовательноой системы... и все уже забыли, в чем смысл этого образования. Извините, что не по теме!
А давайте вместо жилых домов будем общаги лепить!!! Ведь никому не по карману нынешние цены на жильё!!!
Дорогой Иван! Вот Вы доцент, а посчитать ДО того, как Вы взяли кредит, не судьба была?
А Вы посмотрите, сколько людей в общагах живут и им Ваши(!) условия мёдом кажутся. Всем тяжело, и не надо тут плакать.