Подбираем кредит на новостройку

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий могут претендовать на более низкие процентные ставки по кредитам. Сейчас нуждающихся в Минске кредитуют 4 банка, и ставки у всех - 14 - 14,5%. Срок кредитования - 20 лет. Обычно банки готовы одолжить деньги на 70 - 80% стоимости строящейся квартиры, однако на решение, какую именно сумму вам выделит банк, прежде всего влияет размер вашего официального дохода. Понятно, что при зарплате в 1,5 миллиона рассчитывать на кредит в 150 миллионов не приходится.

Чтобы получить кредит, в банк нужно предоставить пакет документов: справку о доходах за последние три месяца, привести от 2 до 5 (!) поручителей и документы о залоге (в случае, если предполагается залог строящейся квартиры). Решение о том, выдавать вам требуемую сумму или нет, принимается в течение 2 - 10 дней (в зависимости от банка).

Нужно понимать, что если вы берете в банке 40 миллионов, отдать за 20 лет нужно будет на 44 - 60 миллионов больше.Зато везде можно гасить кредит досрочно без штрафных санкций.

Кредиты на общих основаниях

Их сейчас выдают 11 банков. Процентные ставки - от 9,9 до 22,5%. (Правда, чтобы взять кредит под минимальный процент, придется строиться в определенном доме, по поводу которого застройщик и банк заключили соглашение).

В среднем же ставка 15 - 17% годовых. Сроки кредитования - от 10 до 25 лет. Нужно отметить - если кредит выдается на срок до 10 лет, то переплата по нему гораздо меньше, чем по кредиту на 20 лет в том же банке. Например, если взять 40 миллионов на 10 лет, переплатите около 32 миллионов, на 20 лет - около 70 миллионов.

У каждого банка свои условия. Коммерческие финансовые учреждения кредитуют до 100% стоимости строящейся квартиры. В качестве обеспечения кредита возможно как поручительство, так и залог строящегося жилья. В большинстве банков вас обяжут застраховать свою жизнь и здоровье, в некоторых не дадут кредит на сумму меньше 30 миллионов. Кое-где будут каждый месяц кроме банковского процента брать комиссию за сопровождение кредита. В общем, выбрать подходящий кредит не так-то просто.

Как самому разобраться, какой кредит - лучший?

Тут вам помогут сайты банков. На многих есть кредитные калькуляторы - вы можете ввести данные о ваших доходах - и калькулятор рассчитает, на какую сумму вы можете рассчитывать, и сколько ежемесячно придется отдавать на погашение кредитов. На сайтах же будет размещена информация о дополнительных платежах, и о том, сколько стоит перечислить ваш кредит на счет вашего застройщика.

А можно сделать все по старинке - просто позвонить в кредитные отделы банков и расспросить специалистах обо всех нюансах. Еще один вариант (если квартира в новостройке приобретается через риэлтерское агентство) - обязать это агентство подобрать вам оптимальный кредит. Кое-где это сделают для вас бесплатно.