Где селятся белорусские толстосумы?Комментарии: 12

Когда мы составляли наш рейтинг, столкнулись с проблемой: а что считать элитным жильем? Это в Европе элитность определяется прежде всего местоположением (в центре), видом из окон, уже сделанным дизайнерским ремонтом, наличием собственной охраняемой территории дома, собственной инфраструктурой квартала и т.д.

- В Минске для определения «элитное жилье» критерии те же, но немного новостроек им соответствует, - объясняет заместитель директора агентства недвижимости «Твоя Столица» Светлана Куделко. - Признаки элитности: площади квартир, количество квартир в доме, высота потолков - 3 метра и выше, огороженная территория, паркинги, бесшумные лифты (иногда индивидуальные и до подземного паркинга), консьерж и 24-часовая профессиональная охрана с видеонаблюдением, системы кондиционирования и вентиляции (климат-контроля), фильтрация воды, современные телекоммуникации.

Большая часть таких квартир расположена в центре Минска. Практически все, что недавно построено и строится, уже за пределами центра. Единственный элитный дом, который стопроцентно соответствует европейскому понятию «элитность» - «У Троицкого».

Именно этот дом - первый в нашем рейтинге.

Единственный элитный дом, который стопроцентно соответствует европейскому понятию «элитность» - «У Троицкого». Фото: фото сайта продавца

1. «У Троицкого»

Расположен в историческом центре города Минска. Из окон, выходящих на ул. Сторожевскую, открывается вид на набережную реки Свислочь, Троицкое предместье, главный православный собор. Квартиры на верхних этажах - с террасами. На нижних этажах здания будут кафе, магазины, офисы, салон красоты, фитнес-центр. Парковка - трехуровневый подземный паркинг.

Самые маленькие квартиры - однокомнатные, 73 квадратных метра, были проданы еще на первом этапе строительства. Максимальная площадь квартиры, судя по данным сайта этого дома, 500 квадратных метров.

ЦЕНА ВОПРОСА

*От 2 до 2,5 тысяч долларов за квадратный метр. Если бы сейчас в продаже были однокомнатные квартиры в этом доме (по предварительным данным, все однокомнатные квартиры уже проданы), то их стоимость составила бы 182,5 тысячи долларов, в пересчете на белорусские рубли (по курсу 8600 рублей за доллар) - более 1,5 миллиардов. А 500-метровая квартира - около миллиона долларов, это 8,6 миллиардов рублей.

2. Два квартала у Дроздов

Дома на Пионерской у Дроздов - построены давно, но далеко не все квартиры обрели хозяев Фото: Николай СУХОВЕЙ

Один из кварталов у Пионерской официально сдан в 2008 году, второй - в квадрате Пионерская - Тихая - в 2010-м, правда, до сих пор тут продаются и перепродаются квартиры.

Из плюсов - престижность самого района (Дроздов), хорошие соседи, хорошая экология, близость к парковым зонам и достаточная удаленность от центральных магистралей столицы, рядом - большой православный храм. Из минусов - очень скромные, небольшие и неогороженные дворовые территории.

Дома по Тихой-Пионерской у Дроздов - пока тут дворовая территория не огорожена Фото: Николай СУХОВЕЙ

ЦЕНА ВОПРОСА

Цены разнятся. *За 4-комнатную без отделки (почти 180 квадратных метров на 1-м этаже) хотят 322 тысячи долларов (2,77 миллиарда рублей). Самая дешевая квартира (двухкомнатная, 83 квадратных метра) предлагалась за 190 тысяч долларов, это 1,7 миллиарда рублей.

3. Жилой комплекс «Жасминовая-1»

Малоэтажная застройка с закрытой территорией и парковкой недалеко от Национальной библиотеки и Свислочи. Хороший вид из окна. Домики достроены, квартиры в них 4 - 5 комнатные, площадью от 152 квадратных метров. Мансардные квартиры - от 237 квадратов.

Жасминовая. Мечта об уединении в многоэтажках выглядит так. Фото: Николай СУХОВЕЙ

ЦЕНА ВОПРОСА

*От 1250 долларов за квадратный метр в мансардной квартире (квартира стоит около 300 тысяч долларов, в белорусских - 2,56 миллиарда) и от 1800 долларов в обычной (квартира стоит около 237 тысяч долларов, более 2 миллиардов рублей). 

4. «Славянский квартал»

Три жилых корпуса различной этажности на проспекте Победителей у гостиницы «Планета». По мнению создателей архитектурного проекта, новостройка должна будет казаться «величественным горным хребтом». На верхних этажах жилых корпусов расположены пентхаусы с открытыми террасами. Вид из окон будет одним из самых хороших в столице - на Свислочь, стелу, панораму парка Победы.

Славянский квартал - один из самых дорогих комплексов на проспекте Победителей Фото: Николай СУХОВЕЙ

В нижних этажах будут четырехуровневые автостоянки, объекты социально-бытового обслуживания и досуга, магазины. Рядом с жилым комплексом размещается офисно-деловой центр.

Квартиры - от 50 до 345 квадратных метров.

ЦЕНА ВОПРОСА

*Заявленные цены - от 1950 до 3000 долларов за квадратный метр. Квартира стоит от 150 до 711 тысяч долларов (1,3 - 6,1 миллиардов рублей).

 5. «Парус»

Многоэтажка на пересечении Тимирязева и Кальварийской позиционируется как первый небоскреб Беларуси. 133 метра высотой, с панорамным остеклением, системой мультипаркинг и двухуровневыми пентхаусами - трехкомнатным и семикомнатным, площадью 256 кв. м и 324 кв. м с индивидуальными открытыми террасами. Самая маленькая квартира, однокомнатная, 61 квадратный метр. Из плюсов - расположение в центре, хорошее транспортное сообщение и уже сложившаяся инфраструктура (магазины, сады, школы, рестораны и т.д.). Из минусов - то же самое транспортное сообщение: уж очень тут много дорог, развязок, мостов, и железнодорожные пути недалече.

Парус будет выглядеть так. Фото: фото с сайта продавца

ЦЕНА ВОПРОСА

*От 1650 до 2200 долларов за квадратный метр. Чем выше этажность квартиры и чем меньше ее площадь, тем дороже метр. Обычная двухкомнатная квартира (83 квадратных метра) стоит около 160 тысяч долларов (1,37 миллиардов рублей). На пентхаусы цена договорная. Скромная четырехкомнатная квартира на 180 квадратах - от 320 тысяч долларов (от 2,75 миллиарда рублей).

Особенность нашей элитки - большинство квартир сдаются без отделки. И если отделка нужна, ее можно заказать отдельно, что увеличит стоимость метра как минимум на тысячу долларов.

КСТАТИ

Во всех домах, указанных в рейтинге, еще есть непроданные квартиры. Но, судя по всему, у застройщиков есть определенный оптимизм относительно количества состоятельных минчан. Например, только в трех элитных комплексах - «Славянском квартале», «У Троицкого» и «Парусе» - строится более 700 квартир.

*Цены на квадратные метры взяты из открытых источников - сайтов компаний-застройщиков и продавцов.