За что в Беларуси могут отобрать землю?Комментарии: 5

На вопросы читателей «Комсомолки» на прямой линии отвечал начальник управления правовой и кадровой работы Госкомитета по имуществу Александр Николаевич Савин.

Поводом для прямой линии стал выход указа №520, который определяет срок строительства жилых домов и дач на земельных участках. И этот срок - три года.

Как быть, если не успеваешь построить дом за три года?

- Говорят, что теперь дом нужно достроить за три года. А по телевизору слышал, что не три, а семь лет или даже больше. Помогите разобраться, как правильно?

- Общий срок строительства действительно составляет три года. Кроме того, если у вас тяжелое материальное положение, средств на достройку не хватает, вы вправе его законсервировать еще на три года. Получается уже шесть лет. И если после этого срока у вас возникли какие-то сложности с достройкой, местный исполком при наличии уважительных причин может продлить срок строительства еще на два года. То есть в целом получается восемь лет.

- С момента регистрации нашего земельного участка прошло два года. Проект дома у нас есть. Но стройку мы собираемся начинать в следующем году. Получается, что у нас в ноябре следующего года пройдет уже три года с момента регистрации. У нас могут забрать участок?

- Если вы получили участок до 10 февраля 2009 года, то трехлетний срок, который отводится на строительство жилого дома начнут считать с 1 марта 2012 года (то есть во время, когда был приостановлен срок действия указа №87, впервые предписавшего сроки строительства домов. - Ред.).

Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

- У нас есть земельный участок, который мы получили под строительство жилого дома по льготной очереди. Он находится в пожизненном пользовании. Получили мы его 14 июля 2010 года. Через год его у нас забрали, потому что мы не начали строительство. Но мы обратились в суд, и участок нам вернули. Считается, что он у нас в пользовании с 31 октября 2011 года. Слышали, что сейчас вышел новый указ, который сокращает сроки строительства: дом нужно построить за три года. С какого времени в нашем случае будет считаться этот срок.

- Насколько я понимаю, суд признал решение исполкома, по которому у вас пытались забрать участок, недействительным.

- Да.

- В этом случае считается, что участок у вас в собственности с 2010 года. Однако, поскольку вы приобрели его после 10 февраля 2009 года, трехлетний срок на возведение жилого дома начнет исчисляться с 1 марта 2012 года.

Кроме того, по данному документу, если средств на завершение строительства будет не хватать, вы можете законсервировать дом на три года. Также при наличии уважительных причин вы можете обратиться в свой исполком, чтобы вам продлили срок строительства еще на два года.

- У нас там участок, к которому не подведены никакие коммуникации. Очень сложно начать строительство.

- Такое положение может быть рассмотрено исполкомом как уважительная причина, и срок строительства вам могут продлить.

- А мы можем приватизировать этот участок?

- Да, но в настоящее время только по кадастровой стоимости. После нового года нуждающиеся смогут получить земельные участки за 20 или 50% от кадастровой стоимости, а многодетные – бесплатно.

- Там получается большая сумма, можно ли внести эти деньги в рассрочку?

- Такая возможность предусмотрена законодательством, если участок предоставлялся районным или городским исполкомом. А с нового года – и сельским исполкомом. Я бы советовал вам обратиться за более подробной консультацией по этому вопросу в местный исполком.

- В каком случае можно продлить срок строительства жилого дома, чтобы землю не отобрали? И можно ли начать строить не дом, а хозпостройки?

- Началом строительства жилого дома будет являться осуществление строительно-монтажных работ. В том числе, как в отношении основного дома, так и в отношении хозяйственных построек. Продлить срок строительства до двух лет местный исполком может в случае сложной финансовой ситуации, тяжелой болезни, вашего отсутствии в Беларуси или иной уважительной причины.

- Мы получили участок в 2007 году. Когда нам нужно построиться?

- Ситуация следующая: вы получили участок до приостановления действия указа, регламентирующего сроки строительства жилых домов (указ №87 от 10 февраля 2009 года. - Ред.). То есть два года из положенных трех уже истекли и у вас останется год на достройку. Срок начнут считать с 1 марта 2012 года.

- А что будет, если не достроим в срок?

- В этом случае исполком обратится в суд, земельный участок у вас изымут, а вы получите компенсацию за объект незавершенного строительства по рыночной стоимости.

- Подскажите, что является окончанием срока строительства? Что именно должно быть построено за три года?

- Раньше окончанием строительства считалась день получения акта приемки. Но с 1 января 2012 года достаточно будет построить фундамент, стены и крышу. Делать внутреннюю отделку, проводить коммуникации, вводить в эксплуатацию дом можно будет и позднее.

- А в какой степени готовности должен быть дом, чтобы его разрешили законсервировать?

- Законсервировать дом можно на любой стадии строительства.

Можно ли продать недостроенный дом?

- У нас изменились обстоятельства и дом, который мы начали строить в прошлом году, мы хотим продать. Можно ли это сделать?

- Все зависит от того, как именно вы получили этот участок. Если земельный участок был выкуплен в частную собственность по результатам аукционов, то никаких ограничений нет. Участок можно продать, подарить, причем даже без наличия фундамента.

Если земля получена не в результате аукциона, а на основании решения исполкома на общих основаниях, то можно осуществлять и консервацию недостроенного объекта, и отчуждать потом эту постройку как незавершенную и законсервированную.

Если же участок выделен нуждающемуся, то продать его можно будет только после завершения строительства, регистрации недвижимости и истечения 8 лет со дня оформления своих прав. Если нужно продать участок раньше, то продать его можно только исполкому, а не другому гражданину. Оценка проводится по рыночной цене, сложившейся на момент отчуждения дома.

Обязательно ли строить домик на дачных сотках?

- Слышала, что до 1 января 2012 года нужно зарегистрировать дачу. Что это значит? Это всех касается? Если у меня уже все документы есть, мне нужно что-то переоформлять?

- Переоформлять дачу, которая уже на вас оформлена в установленном порядке, не нужно. А вот если вам выделялась земля в садовом товариществе и она до сих пор на вас не зарегистрирована, то нужно обратиться в исполком и все оформить. По законодательству обратиться за регистрацией земельного участка нужно до 1 января 2012 года.

- У меня дача в пожизненном наследуемом владении. Там есть садовый домик, который принадлежит мне на правах собственности. Все документы есть.

- Тогда вам не нужно беспокоиться. Вам ничего переоформлять не нужно.

- Спасибо большое!

- У меня участок выделен в садовом товариществе. Скажите, обязательно ли на нем строить дом?

- В вашем случае, нет. Если вы считаете, что вам не нужен дом на садовом участке, то никакой обязанности по его строительству законодательство не предусматривает.

- У меня мать является инвалидом 1 группы. У нее с 1967 года в Крыжовке дача. Этот участок приватизирован. На даче - маленький домик, хозпостройки. Недавно мне сказали, что нам нужно зарегистрировать дачу. Это что значит?

- Эта дача расположена в садоводческом товариществе или в дачном кооперативе?

- В садоводческом кооперативе.

- До 1 января 2012 года нужно оформить госакт на земельный участок (то есть зарегистрировать его. - Ред.), но поскольку у вашей мамы участок приватизирован, то, я думаю, для беспокойства нет оснований.

- Да, госакт у нас есть.

- Тогда вопросов к вам быть не должно. Можете быть спокойны, участок никто не заберет.

- А домик нужно оформлять?

- Требований по обязательной регистрации домиков в садовых товариществах нет. Вы можете его даже не строить. Однако, если в будущем вы захотите продать дачу или передать ее по наследству, целесообразно, чтобы этот дом был зарегистрирован. Иначе он будет считаться стройматериалами, а не садовым домиком. Но сроки регистрации в данном случае не установлены. Сделать это можно в любое удобное время.

БУДЬ В КУРСЕ!

Какие дачи нужно оформить до 1 января 2012 года?

Нужно зарегистрировать дачные земельные участки, которые:

- были предоставлены для целей коллективного садоводства;

- были куплены по договорам купли-продажи;

- получены в результате дарения и при помощи прочих законных способов.

Обратите внимание, что документ касается только дач, которые появились у вас до момента вступления в силу президентского указа - 28 января 2008 года.

А вот оформлять документы на участок в деревне, доставшийся от бабушек и дедушек или просто купленный самостоятельно, не нужно.