Квартиры в лизинг
в Беларуси:

Как купить, какой пакет документов необходим
Где взять деньги, если для покупки квартиры или дома не хватает собственных средств? Один из вариантов решения вопроса - лизинг. Для Беларуси это достаточно новый инструмент.
В чем его отличия от привычных кредитов? Почему многим белорусам только лизинг может помочь в покупке жилья? Разобраться в этом нам помогает Петр Саенков, начальник отдела лизинга жилой недвижимости СООО «Райффайзен-Лизинг».

- «Купить жилье в лизинг» - это как?

- Это значит, что квартиру или дом приобретает лизинговая компания для своего клиента. В течение определенного срока он ежемесячно выплачивает этой компании деньги. Как только вся стоимость квартиры будет погашена, право собственности на квартиру переходит к клиенту.

Петр Саенков,
начальник отдела лизинга жилой недвижимости СООО «Райффайзен-Лизинг»
- Какую сумму может профинансировать лизинговая компания?

- До 80% рыночной стоимости жилья или до 600 000 долларов.

- Что требуется от клиента, который обратился к вам: какие документы, какой уровень дохода?

- Из документов - паспорт и справка о доходах (для индивидуального предпринимателя - выписка о поступлении на счета и налоговая декларация) минимум за 3 месяца.

К платежеспособности клиента лизинговая компания относится лояльнее, чем банк, и может рассматривать любые виды подтвержденных доходов. В том числе и полученные за границей. У нас гибкий подход к оценке доходов, чтобы можно было максимально увеличить финансирование на покупку жилья, если того пожелает клиент. Можем брать в расчет, если необходимо, и доходы поручителей - третьих лиц. Достаточно много сделок, когда, например, теща поручается за зятя. Мы проверяем кредитную историю клиента. Но он может обратиться к нам и рассчитывать на помощь, если его история небезупречна.
Лизинговая компания, как собственник недвижимости, может себе это позволить, как и профинансировать более существенную сумму. Кстати, наши клиенты - это и граждане Беларуси, и иностранцы, и те, у кого есть вид на жительство.
- Купить квартиру в лизинг можно только новую?

- Не только. Мы финансируем и новостройки, и вторичный рынок. Но жилье должно быть обязательно готовое, с техпаспортом.

- Какие права есть у человека, живущего в квартире, купленной в лизинг, пока он не расплатился за нее?

- Пока собственником остается лизинговая компания, человек не может эту квартиру продавать, дарить, закладывать в залог и т. д. Но у него есть право делать в ней ремонт, перепланировку, прописывать родственников, сдавать в долгосрочную аренду. Как только стоимость квартиры полностью выплачена, клиенту выдается акт перехода собственности, и он становится полноправным владельцем своего жилья.
кстати
После покупки квартиры в лизинг сохраняется место в очереди нуждающихся
в улучшении жилищных условий.
- На какой срок оформляется лизинг жилья?

- До 20 лет.

- Правда ли, что можно оформить лизинг на покупку новой квартиры под залог собственной, в которой проживаешь?

- У нас есть достаточно уникальный продукт - возвратный лизинг. К примеру, у вас есть в собственности квартира, но вы хотите купить строящееся жилье. Вы можете получить у нас до 80% стоимости рыночной квартиры, в которой живете и будете продолжать жить. Полученные деньги вы можете направить на строительство нового жилья. Такой схемой часто пользуются взрослые дети, которые хотят жить отдельно от родителей. Или те, кто сам строит собственный дом. Это особенно актуально для тех, кто хочет получить кредит под строительство недвижимости хозспособом, что весьма проблематично. А возвратный лизинг позволяет профинансировать эту стройку.
Кстати, с одним из крупных застройщиков у нас есть договоренность о 6-месячной отсрочке платежа. Но в данном случае клиент должен выплатить разницу курса валют, если она появится в течение этого времени.

- Если человек оформил лизинг, но не смог выплатить всю сумму, он лишается и квартиры, и денег?

- Во-первых, по законодательству допускается просрочка платежа до трех месяцев. Если и этого времени не хватило для решения финансовых проблем, на произвол судьбы человека мы не бросим и все свои деньги он не потеряет. Он может получить сумму, которая равна рыночной стоимости его квартиры за вычетом его задолженности.
«Райффайзен-Лизинг» - дочерняя компания Приорбанка.
На сегодня это одна из трех компаний в Беларуси, которые на постоянной основе занимаются лизингом жилья для физических лиц.
Работает в этой сфере с апреля 2018 года, когда окончательно были урегулированы все законодательные нюансы лизинга жилой недвижимости.

Подробности на www.rl.by
- У квартир на вторичном рынке могут оказаться неожиданные подводные камни. Вы изучаете их истории, прежде чем купить?

- Да. Мы запрашиваем, прорабатываем историю каждой квартиры. При необходимости обращаемся за помощью к риелторским агентствам, которые с нами сотрудничают и готовы для нас провести тщательную проверку по всем стандартным процедурам.

- Как быстро вы даете ответ тому, кто к вам обратился с намерением взять квартиру в лизинг?

- Срок принятия решения - один рабочий день. Мы не требуем от клиента предварительного договора купли-продажи или конкретного варианта приобретаемой квартиры. После принятия решения мы сами запрашиваем документы у продавца и контролируем всю сделку от начала до конца. Это особенно актуально для иногородних клиентов, которые хотят купить жилье в Минске: все документы подготовим и проверим мы, нужно будет только подъехать в обозначенное время в кадастровое агентство.

- Когда клиент, обратившийся к вам, получит ключи от квартиры?

- Минимальный срок - четыре-пять рабочих дней. А вообще после утверждения заявки у клиента есть 30 дней, чтобы найти подходящий объект недвижимости и оформить сделку.

Будь в курсе

Пять шагов к новоселью
с компанией «Райффайзен-Лизинг»
1
Связываетесь со специалистами отдела лизинга жилой недвижимости, выясняете, какую сумму вам смогут профинансировать при ваших доходах, согласовываете график платежей.
2
Приходите в офис «Райффайзен-Лизинг» с паспортом и справкой о доходах (для ИП - выписка о поступлении на счет и налоговая декларация). Вашу заявку утверждают и дают 30 дней на поиски подходящей квартиры или дома. Это все можно делать в филиалах «Приорбанка» в любом городе.
3
Вы находите жилье, которое хотите купить, сообщаете специалистам «Райффайзен-Лизинг» контакты продавца этой недвижимости (застройщик, риелтор, собственник). Вся дальнейшая работа ложится на их плечи: осмотр и проверка квартиры, оценка рыночной стоимости.
4
Если вас все устраивает, сделка оформляется строго в рамках законодательства. На этом этапе уже требуется ваше присутствие - для регистрации в кадастровом агентстве. В этот же день лизинговая компания оплачивает покупку.
5
Вы подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете квартиру в лизинг. Выплатив всю сумму, через несколько лет вы получаете акт перехода права собственности недвижимости и переоформляете жилье на себя. Погасить задолженность можно досрочно.
Контакты
СООО «Райффайзен-Лизинг»

Адрес: г. Минск, ул. Веры Хоружей, 31А
Телефон: +375 (17) 308-8-308
Часы работы: по будням 09:00 - 17:00
Сайт: rl.by
Made on
Tilda