О том, чем отличается ипотека от обычных кредитов на жилье, как ее оформить и какую квартиру можно купить при помощи банка, на прямой линии «КП» рассказали заместитель Председателя Правления Банка ВТБ (Беларусь) Дмитрий ФРОЛОВ и начальник отдела кредитных продуктов Сергей КАРПОВИЧ.«Вы можете взять кредит в Гомеле, а квартиру купить в Могилеве»- Добрый день, Дмитрий Леонидович. Объясните, что это такое - ипотечный кредит?- Это кредит, обеспечением по которому выступает залог недвижимости, на приобретение которой и был предоставлен кредит. Если вы покупаете квартиру, квартира идет в залог.- А какие справки нужны для такого кредита?- Для получения кредита необходимо предоставить в банк минимальный пакет документов - паспорт и справку о доходах за 6 месяцев.- А поручители понадобятся?- Если кредитополучатель состоит в браке, то обязательно требуется поручительство супруги/супруга. Если его дохода недостаточно для получения кредита, то можно взять дополнительного поручителя, чей доход будет учитываться при расчете максимальной суммы кредита.- Спасибо.- Чтобы взять ипотечный кредит, нужно, чтобы что-то было в собственности?- Нет, если вы покупаете квартиру, она будет выступать залогом по вашему кредиту.- А это действует не только в Минске? Можно и в других городах брать такие кредиты?- Да, причем не имеет значения, где вы возьмете кредит и где вы купите квартиру. К примеру, вы можете взять кредит в Гомеле, а квартиру купить в Могилеве.- Какую максимальную сумму можно получить?- Скажите, какой у вас и вашего мужа доход? И сколько членов семьи?- У меня зарплата миллион рублей, у мужа –полтора. Семья из трех человек.- Кредиты имеются?- Нет.- Вы можете рассчитывать на кредит порядка 78 миллионов белорусских рублей. В вашем случае мы бы рекомендовали оформить кредит на супруга как на человека, у которого более высокий доход.- Мы живем в Бресте, хотим узнать, где у нас можно взять ипотечный кредит?- В Бресте работают три офиса Банка ВТБ (Беларусь), в любой из которых вы можете обратиться. Режим работы пн - пт: 9.00 - 19.00, сб: 10.00 - 16.00.- Спасибо. До свидания.- До свидания.«С марта мы отменили ежемесячную комиссию за сопровождение!»- Под какой процент можно получить ипотечный кредит в Банке ВТБ (Беларусь)?- Процент по кредиту зависит от того, какую часть от стоимости квартиры вы оплачиваете своими деньгами. Самый низкий процент - 15,9%. В этом случае доля участия собственными средствами составляет 40% от стоимости квартиры. Если она ниже и составляет, например, 20%, то ставка по кредиту будет равняться 17,9%.- Какие-нибудь другие обязательные платежи мне дополнительно придется оплачивать?- С марта мы отменили ежемесячную комиссию за сопровождение по вновь выдаваемым ипотечным кредитам. То есть значительно уменьшили переплату, сделали кредиты более доступными. Единственный дополнительный платеж - 750 тыс., которые уплачивает клиент в случае принятия банком положительного решения относительно выдачи.- На какой кредит я могу рассчитывать, если моя зарплата миллион?- То есть миллион вы получаете на руки?- Да, это чистый доход.- В таком случае вы можете рассчитывать на сумму порядка 30 миллионов рублей.- А если общий доход с родственником будет 2,5 миллиона?- Если ваш суммарный доход составит 2,5 миллиона рублей, то вы сможете рассчитывать на сумму 90 миллионов рублей.- Какой будет максимальная сумма кредита при покупке жилья на вторичном рынке?- В Банке ВТБ (Беларусь) нет каких-либо ограничений по максимальной сумме. Единственное - при заключении сделки мы всегда требуем независимую оценку стоимости жилья от государственных оценщиков, и поэтому сумма кредита в определенной мере регулируется стоимостью квартиры в соответствии с проведенной оценкой.- Но доля собственного участия нужна обязательно?- Да, банк выдает кредит максимум на 80% стоимости квартиры.- А где в Гомеле я могу узнать более подробную информацию?- Вы можете позвонить в Центр клиентской поддержки Банка ВТБ (Беларусь) или обратиться в наше отделение в Гомеле по адресу: ул. Советская, 32а.«На какой кредит можно рассчитывать при зарплате в 2 миллиона?»- Добрый день. На какой кредит можно рассчитывать при зарплате в 2 миллиона?- Добрый день. Вы женаты?- Да, у супруги доход 1 миллион.- У вас дети есть?- Нет.- В таком случае вы можете рассчитывать на сумму кредита порядка 135 миллионов белорусских рублей.- Кто имеет право на получение ипотеки?- Граждане Беларуси, которые обладают постоянным официальным доходом на территории страны.- А что значит собственное участие?- Если квартира, например, стоит сто миллионов, максимальная сумма кредита, которую можно получить в Банке ВТБ (Беларусь), - 80% от стоимости, т.е. 80 миллионов. В таком случае 20% стоимости (20 миллионов) надо будет заплатить своими деньгами, т.е. за счет собственного участия.- А как мне действовать? Вот я, например, хочу купить квартиру. Я должен ее найти, а потом приходить в банк за кредитом?- Необязательно. Вы можете подать все документы, банк примет решение о выдаче кредита, которое будет действовать в течение двух месяцев. В течение этого времени, зная одобренную к получению сумму, вы можете искать соответствующую квартиру.- Понятно, спасибо.- Здравствуйте. Мы хотим купить в кредит однокомнатную квартиру за 160 миллионов. Как это можно сделать?- Если вы покупаете квартиру за 160 миллионов, необходимо будет за счет собственных средств внести первоначальный взнос - как минимум 32 миллиона рублей. На остальную сумму, 128 миллионов, Банк ВТБ (Беларусь) может предоставить кредит. Для того чтобы получить ипотечный кредит на указанную сумму, доход вашей семьи должен составлять 3 миллиона 400 рублей в месяц.- Каким будет ежемесячный платеж?- Ежемесячный платеж составит 1 930 000 рублей.- Может ли выступить поручителем ЧУП, которое зарегистрировано в Минском районе?- В качестве поручителей могут выступать только физические лица.- Можно ли оформить квартиру под залог автомобиля, который стоит 100 миллионов?- Нет, в залог передается квартира, которую вы покупаете.«Хочу расшириться, можно ли получить ипотечный кредит?»- Я строю квартиру по договору долевого строительства. Стоимость жилья 280 миллионов. У меня есть кредит под 5% на 109 миллионов. 71 миллион внесен личными деньгами. Хотела бы получить кредит под залог недвижимости на сто миллионов рублей. Возможно ли это?- Если ваша квартира не передавалась в залог во время выдачи льготного кредита, Банк ВТБ (Беларусь) сможет выдать вам кредит. Но при расчете платежеспособности будет учтен платеж по льготному кредиту.- А как же я передам в залог квартиру - она еще строится?- Мы сначала оформляем залог прав. Если еще идет строительство, то ставка по кредиту будет выше на 2%. После того как дом будет сдан и вы передадите квартиру в залог, ставка будет снижена.- Какие еще есть условия по ипотечному кредиту?- При выдаче кредита вам необходимо будет заплатить 750 тысяч белорусских рублей за рассмотрение документов и в течение всего срока кредитования страховаться от несчастных случаев. В случае наступления страхового случая страховая компания - а не родственники! - погасит задолженность по кредиту.«Автокредит можно оформить и без каско»- Добрый день. Моя дочь брала в вашем банке кредит на сумму 41 миллион рублей. Скажите, пожалуйста, могу я погасить за нее 20 миллионов рублей и будет ли проведен перерасчет основного долга?- Да, вы можете погасить за свою дочь часть кредита. Банк уменьшит ежемесячный платеж по кредиту либо сократит срок кредитования в зависимости от решения вашей дочери.- Где можно выгодно взять кредит на покупку подержанного авто в размере 7 - 10 миллионов. Моя средняя зарплата 900 тысяч рублей.- В Банке ВТБ (Беларусь) вы можете рассчитывать на получение кредита в размере 9 миллионов 600 тысяч.- Нужен ли обязательно договор по страхованию автокаско?- Нет, при предоставлении автокредитов по программе АвтоЭкспресс (макс. 35 миллионов) страховать автомобиль по системе каско не нужно. Кредит предоставляется без поручителей и залога.БУДЬ В КУРСЕ!Сколько придется платить по ипотечному кредиту?Сумма кредита, бел. руб.Чистый совокупный доход членов семьи, бел. руб.Ежемесячный платеж, бел. руб.200 000 0004 600 0002 900 000175 000 0004 000 0002 500 000150 000 0003 600 0002 200 000125 000 0003 300 0001 800 000100 000 0003 000 0001 500 00075 000 0002 600 0001 100 00050 000 0002 200 000750 000Расчет произведен исходя из следующих условий:программа кредитования - покупка квартиры;количество членов семьи – 3;собственное участие - 30% от стоимости квартиры;ставка по кредиту - 16,9% годовых;срок кредита - 25 лет.Центр клиентской поддержки:(+37517) 309 15 15;(+37529) 309 15 15;(+37529) 500 56 56.www.vtb-bank.byНа прямой линии дежурила Ульяна ЛЕВАШКЕВИЧ.Лицензия на осуществление банковской деятельности НБ РБ №23 от 17.05.2010 г., УНП 101165625.
