- Конечно же, одним из важнейших условий договора является цена. Действующим законодательством предусмотрено два варианта формирования цены: фиксированная и неизменная цена. Неизменная цена, на мой взгляд, предпочтительнее, и на практике с ней особых вопросов не возникает, но застройщики, честно сказать, не спешат воспользоваться своим правом на заключение договора по неизменной цене. При заключении же договора по фиксированной цене, дольщику следует проявить внимательность.Так, иногда в договорах на долевое строительство застройщик указывает фиксированную цену, определенную не на дату заключения договора, а на дату опубликования проектной декларации. При этом до этого момента к цене не применяются статистические индексы того месяца, в котором был заключен договор, и цена метра для потенциального дольщика выглядит привлекательнее. Однако при окончании строительства в большинстве случаев застройщик воспользуется своим правом изменить цену договора, применив к ней статистический индекс изменения стоимости строительства.Так же советую дольщикам обратить внимание на то, что стоимость объекта долевого строительства складывается из затрат застройщика на строительство (согласно сводного сметного расчета), затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства и прибыли застройщика.Важно помнить, что при строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер прибыли не должен превышать 5% от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.Кроме того, при формировании стоимости строительства застройщик должен руководствоваться нормами Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь №18 от 15.04.2008 года.Как я уже упоминала, в стоимость строительства жилого дома наряду с затратами, включаемыми в сводный сметный расчет, включаются затраты, не входящие в сводный сметный расчет, но относимые на стоимость строительства. С перечнем данных затрат можно ознакомиться в приложении №4 к упомянутой мной Инструкции №18.Не лишним до заключения договора будет сравнить перечень данных затрат, указанных застройщиком в приложении к договору долевого строительства с приведенным выше приложением №4.Свои вопросы о строительстве и жилищных отношениях вы можете присылать на адрес редакции: 220005 Минск, а/я 192, «Комсомольская правда» в Белоруссии» с пометкой «Квартирный вопрос», или по электронной почте dom@belkp.by
