2017-07-28T12:56:17+03:00

Обмен квартиры в Перми на дом: выбираем лучший вариант

Как правильно провести обмен квартир в Перми. Полезные советы риэлторов при совершении сделки
Поделиться:
Фото: архив "КП"Фото: архив "КП"
Изменить размер текста:

Многие сегодня предпочитают совершить обмер квартир в Перми на дом в городе или в ближайшем пригороде. В основном - это пары в возрасте, которые предпочитают свой домик жизни в многоквартирном «муравейнике». Риэлторы отмечают, что интерес к обмену квартир в Перми на домам в городе есть, но сделок по такому алгоритму еще не было. И связано это с рядом проблем. Корреспондент «КП» разобрался, как жителям Перми обменять свою квартиру на частный дом.

КОМУ ЭТО НУЖНО

- С такой потребностью к нам обращаются люди от 40 лет, которые обычно продают трехкомнатные квартиры 60-80 квадратных метров в диапазоне 2,5-3 млн рублей, - рассказывает корреспонденту «КП» Антон Аликин, специалист по загородной недвижимости федеральной риэлторской компании «Этажи» в Перми. - С учетом средней доплаты в 500 тысяч рублей они рассчитывают приобрести дом площадью 120-150 квадратных метров. Для молодых пар до 35 лет такой вариант не актуален. Как правило, у них есть дети, которых надо водить в садик, школу, иметь поликлинику под боком, и они не готовы менять квартиру на дом.

ТРИ СПОСОБА ПОМЕНЯТЬ КВАРТИРУ НА ДОМ

1. Обмен с доплатой: искать дом мечты и собственника, которому понравится ваша квартира. Срок: неопределенный.

- С запросом обменять с доплатой квартиру на загородный дом к нам обращаются регулярно, - говорит Антон Аликин. - Однако ни одной сделки именно обмена мы еще не регистрировали: при их реализации возникает ряд нюансов. Самый главный - у клиента с квартирой и у клиента с домом разный объем выбора.

По словам риэлтора, обычно клиент с квартирой в среднем осматривает не менее 10 загородных домов и только один-два ему нравятся и подходят по заданным параметрам (расположение, коммуникации на участке и в доме, удаленность от города и так далее).

- Мы обращаемся к собственникам этих домов, имея только один вариант взамен, - рассказывает собеседник. - Вероятность того, что хозяин дома захочет переехать именно в вашу квартиру, очень мала. Скорее всего, ему тоже нужно осмотреть не менее пяти-семи вариантов и выбрать лучший. У меня были сделки, где хозяева дома даже выезжали на просмотр квартиры, но ни разу они не говорили «да».

2. Встречная сделка: квартиру - продать, дом - купить. Срок: 1-4 месяца.

Люди, которые пытались совершить обмен квартиры в Перми на дом, и у которых это не получилось, в итоге выставляли свои квадратные метры на продажу. С помощью риэлторов они все-таки становились счастливыми обладателями дома спустя пару месяцев. Для этого совершается так называемая встречная сделка, когда продается квартира и покупается загородный дом.

- В этом варианте сделки тоже существует один нюанс, - рассказывает Антон Аликин. - Допустим, клиент Иван продает квартиру и покупает дом. Всех потенциальных покупателей он предупреждает: подписываю договор задатка и беру тайм-аут на два месяца, чтобы успеть найти себе новое жилье. Обычно покупатели готовы подождать, тут проблем нет. Тем более что сроки передачи задатка четко прописаны в договоре. За этот срок мы находим Ивану дом, и он продает свою квартиру. На практике у нас ни разу не было провалов, все сроки выверены и реальны. После регистрации прав собственности в Росреестре у каждой стороны есть время, чтобы переехать - стандартный срок по переезду составляет две недели.

3. Обмен с доплатой на дом от организации. Срок: до 1 месяца.

Риэлторы рассказывают еще об одном реальном варианте обмена с доплатой, когда загородные дома на продажу строят организации, которые рассматривают вариант выкупа квартиры с доплатой. Но при этом клиент может потерять часть рыночной стоимости квартиры. Зато он получает кратчайшие сроки переезда в новый дом и экономит время.

- У меня сейчас клиенты «влюбились» в дом и согласились на такие условия, - делится опытом Антон Аликин. – Они говорят, что пусть немного потеряют на продаже квартиры, зато получат жилье своей мечты, и другого им не надо. Сейчас наши юристы проверяют документы строительной организации и готовят документы на сделку.

КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА

Андрей Лесин, директор департамента сопровождения сделок федеральной риэлторской компании «Этажи» в Перми:

- Для застройщиков практика выкупа жилья клиента - это норма. У многих девелоперов есть программа Trade-in: они получают квартиру клиента и предоставляют свое жилье с доплатой разницы в стоимости между этими объектами. Сейчас объекты загородной недвижимости менее ликвидные, чем квартиры, поэтому застройщики меняют свою недвижимость на более ликвидную.

Кстати, пару лет назад на отраслевой конференции в Екатеринбурге один из девелоперов (компания занимается таунхаусами) предоставил цифры: до 70% своих квартир он обменивал на квартиры клиентов. Эта сделка может быть оформлена несколькими способами. Вы можете заключить как два договора купли-продажи, так и договор мены, который позволяет обменять как равноценные объекты, так и объекты с разной стоимостью.

ДЕШЕВЛЕ СТРОИТЬСЯ?

- Прямой обмен квартир в Перми на дом или коттедж не практикуется, - рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости АН «Перспектива» Лариса Комарова. – Поэтому сделки по приобретению домов происходят путем купли/продажи.

В ряде случаев, по словам риэлтора, возможен вариант продажи квартиры в Перми по цене выставленного на продажу дома. Тогда можно расценивать это, как полноценный обмен: вы продаете, допустим, свою двухкомнатную квартиру во вторичном жилье за условные 2-2,5 миллиона, и тут же за эти же самые деньги покупаете небольшой дом в пределах города, куда можно перевести вещи и заселяться. Однако в большинстве случаев придется доплатить.

- Дешевле всего, как показывает практика, чтобы поселиться в своем загородном доме, приобрести для начала землю, - советует Лариса Комарова. – Если этот земельный участок находится не дальше 50 километров от границ города, его площадь в пределах 10 соток, а назначение – ИЖС, то стоить он будет в пределах 500 тысяч рублей. Затем вам можно нанять фирму застройщика, которая возведет на купленной земле дом. Если это скромный домик с черновой отделкой, то уложиться можно, конечно, и в 1 миллион рублей, но все-таки средняя цена хорошего дома с отделкой и со всеми удобствами – это 2,5 миллиона. Получается, что дом вместе с земельным участком неподалеку от Перми вам обойдется в 3 миллиона, что не особо отличается от стоимости квартиры в городе.

СКОЛЬКО СТОИТ ДОМА В ПЕРМИ И ПРИГОРОДАХ

Если проанализировать предложения по домам в Перми и пригородах, то глаза разбегаются разброса цен. Коттедж в 240 квадратных метров на улице Ветлужской на правобережной части Дзержинского района города, к примеру, стоит 14,5 млн рублей (60,4 тыс. руб./м2). А двухэтажный дом по Бушмакина площадью 120 квадратных метров в Орджоникидзевском районе можно приобрести за 3,9 млн рублей (32,7 тыс. руб./м2). Двухэтажный деревянный дом площадью 116 квадратных метров в Мотовилихинском районе (Запруд) стоит 2,8 млн рублей (24,3 тыс. руб./м2). А таунхаус по улице Самаркандской в Свердловском районе (125 квадратных метров) можно приобрести за 10,5 млн рублей (84 тыс. руб./м2).

В Перми цена дома варьируется от качества самого строения (дерево или кирпич, обустроенность дома), а также - его отдаленности или близости к центру. Так, например, практически ветхий дом по 1-й Красавинской (54 квадратных метров) в Индустриальном районе города, который можно снести и построить на этой земле качественный коттедж, продается за 4,5 млн рублей (83,3 тыс. руб./м2). В то же время двухэтажный дом площадью 335 «квадратов»в микрорайоне Южный стоит 10,5 млн рублей.

Простыми сломами, если вы хотите приобрести ветхую хибару в пределах города, то вам, возможно, и хватит трех-четырех миллионов, но если вы замахиваетесь на качественный кирпичный дом в Перми, то готовьтесь выложить 10-15 миллионов. И это уже не говоря об элитных домах в элитных районах, таких как Верхняя Курья, Ива или Южный.

Что касается пригородов, то есть предложения приобрести двухэтажный коттедж в Новых Лядах (224 квадратных метра) за 7 млн рублей. В то же время дом площадью 75 квадратных метров в Сылве стоит 3,2 млн рублей. Двухэтажный дом площадью 100 квадратных метров в Краснокамске можно приобрести за 2,9 млн рублей, а дом тоже же площадью в Култаево – за 2,5 млн.

СКОЛЬКО СТОЯТ КВАРТИРЫ В ПЕРМИ

По данным аналитического центра «Медиана», в мае средняя стоимость предложения квартир в новостройкахсоставила 3,07 млн рублей или 52,7 тыс. за квадратный метр. Самые дорогие квартиры продаются в первичном жилье Ленинского и Свердловского районов - 75,3 и 59,7 тыс. рублей за квадратный метр соответственно.

Средняя стоимость предложения квартир в мае на рынке вторичного жилья в Перми составила 2,5 млн рублей или 48,7 тыс. рублей за квадратный метр. Самые дорогие метры также в Лениском и Свердловском районах города – 63,6 и 52,8 тыс. рублей соответственно.

Подпишитесь на новости: