2018-05-30T17:26:11+03:00

«В пригороде Минска можно купить новую квартиру по цене от 570 долларов за квадратный метр»

Удачное ли сейчас время для покупки квартиры? Сколько квадратных метров можно купить в кредит? И как распорядиться квартирой, в которой никто не живет, - продать или сдать?
Поделиться:
Изменить размер текста:

На эти и другие вопросы о сделках с недвижимостью читатели «Комсомолки» получили ответы во время прямой линии, которую провели в редакции специалисты группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА»: Светлана Куделко - заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья, Маргарита Почицкая - начальник отдела аренды жилья, Наталья Жалова - руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА .НОВОСТРОЙЦЕНТР», Людмила Семенова - руководитель консультационного сектора ипотечного кредитования

«Подбираем наиболее подходящую для наших клиентов программу кредитования»

- Здравствуйте! Я хочу купить квартиру в Минске. Какие сейчас условия по кредитам в банках?

- Условия кредитования зависят от того, о покупке какой квартиры идет речь - в строящемся доме, или уже построенном, или на вторичном рынке жилья. Так, в некоторых банках под залог можно взять до 60 - 70% стоимости квартиры.

Светлана Куделко и Наталья Жалова. Фото: Дмитрий ЛАСЬКО

Светлана Куделко и Наталья Жалова.Фото: Дмитрий ЛАСЬКО

- Как агентство недвижимости может помочь при покупке квартиры в кредит? И помогаете ли вы с документами?

- Чтобы купить квартиру с привлечением кредита, вы можете обратиться к нам, выбрать квартиру из нашей базы новостроек или вторичного жилья и получить консультацию специалиста по ипотечному кредитованию. У нас шесть банков-партнеров, среди которых мы можем подобрать для вас наиболее выгодные условия кредитования, помочь собрать необходимые документы, подать заявку в банк и сопроводить вас в течение всего процесса покупки квартиры.

- А если меня интересует определенный дом, например, в жилом комплексе, что строится сейчас возле метро «Петровщина», вы тоже сможете меня сопровождать на этот объект?

- Да. Можем вместе с вами сходить на стройплощадку, ознакомить вас с планировкой, ответить на ваши вопросы и проконсультировать по кредитованию.

- Спасибо!

Маргарита Почицкая и Людмила Семенова Фото: Дмитрий ЛАСЬКО

Маргарита Почицкая и Людмила СеменоваФото: Дмитрий ЛАСЬКО

- У меня четырехкомнатная квартира - 80 кв. м, на 1-м этаже, 2 лоджии, дом 1995 года постройки. Можно ли поменять ее на двухкомнатную в этом же районе - ул. Слободская?

- Да, у нас много вариантов квартир в интересующем вас районе. Во-первых, вы можете продать свою квартиру и купить взамен двухкомнатную аналогичных потребительских качеств. В этом случае вы получаете доплату - разницу между стоимостью двухкомнатной и четырехкомнатной.

Во-вторых, вы можете рассчитывать на жилье улучшенных потребительских качеств - квартиру в новом доме, с ремонтом и мебелью.

Конечно, можно и обменять вашу квартиру, но это будет дольше.

- Какие документы нужны, чтобы к вам обратиться?

- К нам должен прийти собственник квартиры со своим гражданским паспортом и документами на квартиру: техпаспорт, правоустанавливающие документы (договор приватизации или купли-продажи или др. и регистрационное удостоверение).

«Можем предложить новостройки разной степени готовности - от котлована до готовых домов»

- Здравствуйте! Меня интересует продажа квартиры и одновременная покупка новой в новостройке.

- В нашей компании к этому вопросу подходят комплексно. Благодаря специальной программе «Переезжаем в новостройку» вы эффективно решите оба вопроса - и продажу имеющейся квартиры, и покупку новостройки. Мы подготовим необходимый пакет документов, обеспечим вам бронь квартиры в выбранной новостройке по нашей программе «Гарантированная бронь» до момента продажи вашей квартиры и проведем одновременно две сделки.

- На каких стадиях готовности вы предлагаете новостройки?

- У нас большая база новостроек Минска и пригорода разной степени готовности - от котлована до готовых домов.

- Сколько времени займет продажа квартиры, если я обращусь к вам?

- Договор мы заключаем на 2 - 3 месяца, но сегодня квартиры в среднем продаются в течение 30 дней - с подбором покупателя, оформлением документов и проведением сделки. Но это в случае, если цена соответствует рыночной. Сегодня рынок перенасыщен. Несмотря на это, некоторые продавцы пытаются завысить и удержать цены, а это увеличивает сроки продажи.

«Заключение договора на дому - это нарушение и огромные риски»

- Здравствуйте! Какая сейчас ситуация с ценами на квартиры в Минске? Хорошее время для покупки квартиры или лучше подождать?

- Потенциал роста цен исчерпан как на новостройки, так и на квартиры вторичного рынка. Спрос уменьшается, предложение растет. Если вы намерены для приобретения жилья привлекать кредитные средства, вам стоит поторопиться. Сегодня банки меняют условия - повышают ставки, сокращают сроки кредитования.

- Может, на вторичном рынке спрос больше? У нас возле подъезда доска объявлений постоянно оклеена объявлениями «Куплю квартиру в вашем доме».

- Это не показатель. Наберите ради интереса эти номера телефонов - практически везде окажутся посредники, которые таким способом пополняют базу. Позвонив по такому объявлению, вы можете попасть на серого маклера.

- Договор с вами обязательно заключать? Если да, то почему?

- Договор - это гарантия вашей безопасности и нашей ответственности. Договор - полное сопровождение на всех этапах и оперативное решение всех вопросов. С момента заключения договора начинается плотная работа с документами. К тому времени, как покупатель будет найден, мы выявим все обстоятельства и возможности для продажи квартиры и оперативного проведения последующей сделки.

Если есть договор, значит, у вас есть свой агент, который полностью представляет ваши интересы, найдет вам покупателя и подберет наилучший вариант взамен.

- Ко мне приходил агент с договором, предложил заключить договор на дому. Я подписала документы. Сейчас сомневаюсь, правильно ли поступила?

- Заключение договора на дому - это не только нарушение всех законодательных норм, но и риски огромные. Договор может быть заключен только в месте оказания услуг - т. е. в офисе компании. Договор должен быть подписан двумя сторонами - собственником жилья и уполномоченным представителем компании. Вы уверены, что этот агент уполномочен подписывать его? У вас есть гарантия, что после того, как вы подписали договор в квартире, он будет зарегистрирован должным образом? Люди зачастую соглашаются на это, даже не зная, что это за компания и где она находится, какие обязательства на собственников налагает договор. Нарушение оформления договора чревато огромными проблемами, вплоть до признания сделки недействительной, судебных разбирательств, потери времени, нервов и денег… Даже в новостройке, которая еще не закончена, могут быть подводные камни, о которых ни вы, ни сам владелец не знаете, особенно если предметом сделки стал спорный объект.

К заключению договора надо относиться очень серьезно.

«Квартиры в пригородах Минска пользуются спросом»

- Хочу купить квартиру. Денег не так много, как хотелось бы. Какие наиболее бюджетные варианты вы могли бы предложить?

- Можем предложить вам большой выбор квартир в пригородах Минска, и они пользуются спросом на сегодняшний день. Цены - от 570 - 580 долларов за квадратный метр с рассрочкой без удорожания. Если жилье классом повыше - 850 - 900. При этом есть возможности кредитования, о которых вам подробнее расскажут наши ипотечные консультанты.

- Есть что-то интересное в направлении Дзержинска?

- Да. К концу июня - началу июля будет интересное предложение в Фаниполе - это всего 9 минут езды на машине от проспекта Дзержинского. Развитая инфраструктура, выгодная цена, удачные планировочные решения. Звоните!

- Я хочу обменять квартиру-полуторку в Серебрянке на однокомнатную поближе к метро. Реально это сделать без доплаты?

- Да, это возможно. Воспользуйтесь специальными программами нашей компании «Обмен» и «Расширяем жилплощадь». Мы подберем вам варианты обмена, продадим квартиру по самой выгодной на сегодня цене, а если понадобится доплата, предложим кредитные продукты от наших банков-партнеров со специальными условиями и сниженными процентными ставками.

- А если, к примеру, я выберу новостройку незаконченную, вы можете гарантировать, что она не окажется долгостроем?

- Мы сотрудничаем только с надежными партнерами. В пуле наших проектов только зарекомендовавшие себя застройщики с успешной историей строительства и реализации проектов.

«Найдем квартирантов с учетом ваших пожеланий!»

- Я хочу снять квартиру подешевле - до 200 долларов. Это реально?

- Недорогие варианты (до 200 у. е.) в нашей базе тоже есть. Обращайтесь!

- Знаю, что ваши услуги по поиску жилья стоят денег, но вы, по крайней, мере поступаете честно и берете деньги только по факту, когда нашли квартиру. Может, у вас есть и рассрочка на оплату этой услуги?

- Клиенты, которые с нашей помощью находят съемную квартиру, могут рассчитаться за услугу картой «Халва» с рассрочкой на два месяца. Обращайтесь к нам - в отдел аренды - и наш специалист подберет для вас подходящий вариант.

- Спасибо!

***

- Подскажите, как сдать квартиру быстро и качественно на длительный срок?

- Вы можете обратиться к нам. В нашем агентстве большая клиентская база, и опытные специалисты помогут подобрать вам варианты с учетом ваших пожеланий. Кроме того, для собственников бюджетного жилья мы предлагаем программу «Сдать за 48 часов». Программа позволяет получить «своего» арендатора в течение 48 часов после обращения. За 0 рублей специалисты сделают за вас 99% работы! Программа поможет вам получить доход уже послезавтра, причем без потери своего времени и хорошего настроения. От вас только требуется полная информация о квартире и сотрудничество с нами.

пр. Независимости, 68

Купля-продажа

+375 17 215-00-77, +375 29 684-04-45

ул. Шафарнянская, 11

+375 17 215-00-30, +375 29 771-01-01

www.t-s.by

Подпишитесь на новости:
 
Читайте также